住宅を建てるときには住宅ローンを利用することが一般的です。
山形で住宅を建てた親戚も住宅ローンの借り入れについてセミナーなどで便yこうしたそうです。
住宅ローンの借り入れをするためには、団体信用生命保険に入らなければいけなかったり保証料というものが必要だったりします。
団体信用生命保険は住宅ローンの借り入れをするために加入しなければいけないことになっています。
住宅ローンを借り入れている人が万が一にでも死亡したり、高度機能障害になってしまった場合に住宅ローンを返済していくことが実質不可能になってしまいます。
住宅ローンを貸した金融機関としてもこうなったときにお金を返してもらえなくなるのはいやですから、そういったリスクを防ごうとします。
住宅ローンを借り入れしている方としても、自分が死ぬことで残された家族が住宅ローンを支払っていかなければいけないことになるのは不本意といえるでしょう。
ですので、団体信用生命保険に加入する必要があるのです。
保証料とは住宅ローンを借りるときには保証会社に保証をしてもらうために支払わなければいけないお金のことです。
保証会社に保証料を支払うことによって保証会社が実質連帯保証人になります。
保証会社は契約者が住宅ローンの返済をすることができなくなったときに、残りの住宅ローンのお金を借り入れしている金融機関に払ってくれます。
これで住宅ローンはなくなります。
しかし、住宅ローンはなくなっても保証会社に対して返済をしていかなければなりません。
借金がなくなるわけではないので注意してください。
震災が起きてから既存の住宅に対してや新築で住宅を建てることに対して様々な憶測や噂があります。
特にこれから新築で住宅を建てようと考えている人や新築のための土地を探そうという人は「本当に新築で家を建ててもいいのだろうか？」と迷ってしまうのではないかと思います。
新潟に住んでいる従兄も震災前から新潟で新築の一戸建てを建てることを考えていたのですが、
震災後の現状を考えると迷ってしまうようです。
以前にも書いたことがありますが、今住宅を建てるための建材や住宅設備機器が不足している状態です。
便乗値上げと言っては言葉が悪いのかもしれませんが、建材などの現在庫やこれから生産されるものなども高騰することでしょう。
そうなると新築で一棟建てる金額は今まで以上に高くなっていきます。
新築で注文住宅などの戸建てを建てる時に借りる住宅ローンは大体の方が長期で借り入れを行うわけですが、新築を建てるために少々無理をしても借り入れができる最大限度額まで考えて家造りを考えることだと思います。
そういった方の場合ですとこれからの新築の建築費用は想定よりかなりオーバーしてしまうことになります。
つまり新築自体をあきらめるか大規模な住宅規模の縮小を考えなければいけないということになります。
直近の状況で言うと建材や住宅設備機器は生産効率の良い物が優先してつくられているそうです。
そうなると１００％自分が理想とする仕様での家づくりもできないかもしれません。
実際に佐賀で住宅を建てようと考えている友人も新築を建てたいけれど足踏み状態になっています。
しかし現状では新築を建てることはネガティブ要素が多いのかもしれませんが、必ず安定した建材などの生産供給と適正な価格に戻る時期が来るはずです。
その時期までは家づくりに関して下手に動かない方がよいのかもしれません。
東北地方・関東地方を襲った大地震から１７日が経とうとしていますが、この間に住宅業界に関する震災の影響が見えてきました。
被災地では被災された方のために仮設住宅の建設が始まりましたが、この影響で全国の建材や住宅設備機器などの家づくりに関するものは集中しているようです。
また東北や関東地方に集中していた建材や資材、住宅設備機器の工場も被災して操業の停止を止む無くされている所もあれば、
被災はしていないものの計画停電のために継続して生産ができない工場などもあります。
また生産を続けられる工場にしてもこの様な緊急時のため手のかかる物より効率の良い建材や住宅設備機器の生産を優先せざるを得ない状況になっています。
しかし全国的に見れば深刻な建材不足に既になっていて大手企業、中小企業を問わず住宅会社や工務店には建材や住宅設備機器が入らない状態になっています。
インターネット上の建材やサッシ販売サイトなども続々と品切れ、入荷待ちの状態になっています。
昨年末に住宅エコポイントの駆け込み需要で断熱材が不足し、現場がストップした住宅業界でしたが、
ようやくその断熱材も入荷し始めた矢先だけに非常な大きなダメージになります。
各住宅会社や工務店では見込み客から契約を取れたとしても住宅を建てられない状況に陥っているわけです。
着工目前、また現在着工中の現場に関しても発注していた建材や住宅設備機器が入荷しない状況にもなっているので、
工期の延長、引き渡し時期の延期などのも考えなければいけませんし、契約時の仕様とは異なる建材や資材を使っての家づくりもやむを得ない所です。
工事の完了、引き渡しの予定が少しずれこみ、入居までに賃貸住宅を借りている方などは出費が増える形になってしまうこともあると思います。
当分の間、厳しい状況に置かれる住宅業界ですが、マイホームづくりを夢見る人達のためにも踏ん張りどころだと言えます。
3月11日に発生いたしました東北関東大震災において被災された方の安全を祈り、また亡くなられた方に対しお悔やみ申し上げます。
数日が経過して様々な情報や映像がテレビやインターネットを通じて私達の元へ届いていますが、自然の脅威を目の前にして人間の力というのは非力な物だということを痛感させられた気持ちです。
明治、昭和と何度となく津波の被害を受けてきてその対策のために高さ１０メートルの巨大な大防波堤を築いていた岩手県の田老町でさえ今回の津波の前になす術もなく、
壊滅的な状況に追い込まれている映像を見て生活の安全性というものを考えられました。
新築で住宅を建てる際など土地の売買金額や敷地の広さ、また建物の建築金額などを考慮して土地探しをするわけですが
安全面や防災面に関してまでも踏み込んだ所で土地探しをみなさんがしているかということについては全ての方がイエスとは言えないのではないでしょうか。
また新築で家を建てた際に火災保険には加入しても地震保険にも加入する方の数は多くない現状も問題があるのではないでしょうか。
地震を原因とした火災や災害による住宅の被害に関しては火災保険では補償されないのでこの地震をきっかけに地震保険の加入を考える方も多くなるのではないでしょうか。
保険に入るから安全というわけではありませんが、万が一のためのこと考えての保険なのでしっかりと考える機会にしましょう。
耐震性を上げるために大分でリフォームを考えている知り合いも出てきています。
また今後新築のための土地を探す際には周囲の状況や地盤の強さなどをしっかりと不動産会社や住宅会社に調べてもらうようにしましょう。
マイホームの取得を考えた場合、様々な選択肢があります。
新築で注文住宅を建てるたり、不動産物件の中から中古住宅や中古マンションを探して購入するなどの方法があります。今回は一戸建ての住宅を購入することを考えてみたいと思います。
一戸建て住宅と言っても自分で新たに建てる注文住宅と住宅メーカーや不動産会社が既に建ている企画住宅・建売住宅という二つの選択肢があります。
人それぞれの考え方や好きずきによる所が大きいですが住宅取得のための予算がある場合には新築で注文住宅を建てるのか、それとも注文住宅よりは低予算の企画住宅・建売住宅にするのかということで選択肢が変わってきます。
また注文住宅で新築を建てる場合には土地も探さなければいけません。
私の友人も大分の工務店で注文住宅を建てることを考えていますがなかなか大分の土地で理想に合う物件が出てかないというのが現状のようです。
話を戻しますが、注文住宅と企画住宅・建売住宅のどちらが良いのかということは一概に言うことはできませんが、注文住宅と企画住宅・建売住宅の双方にメリット・デメリットがあります。
企画住宅・建売住宅は間取り・デザインが既に決められており、買い主の意見を取り込むことはできません。
そのため住宅メーカーと打ち合わせを繰り返して間取りや材料の仕様などを決めて、プランを練り上げて建てる新築の注文住宅より安価で住宅を建てることや購入することができるわけです。
しかし住宅を建てるための建材に安価な材料を使用していたり付帯設備となる住宅設備のグレードが低いものを使用すること多いため、その辺りに不満が残ることもあります。
注文住宅や一戸建ての新築住宅を建てる際にどこの住宅会社や工務店に家造りを依頼するかということは非常に悩む所だと思います。
私の姉も東京の品川区で一戸建てを建てようとした時に住宅会社や工務店選びに長い時間をかけていたのお思いだします。
依頼先を考えるとき住宅会社や工務店のホームページを見たり、資料請求をしたり、住宅会社のモデルハウスを見ていき、いくつかの住宅会社や工務店に絞っていきましょう。
しかし依頼する住宅会社を１社を決めることは難しいことだと思います。
２～３社まで絞り込んでから更に絞り込む場合に家造りの同じ条件で各住宅会社に見積もりをしてみましょう。
家造りの条件を各社に同じように伝えて自分が望む家造りに一番近い住宅会社や納得できる家造りを提案してくれる住宅会社に家造りの依頼をすることだと思います。
各社に見積もりを出して依頼先を決める場合について考えてみましょう。
各社からの見積もりを比べて一番してはいけない事は見積もり金額で依頼先を決めてしまうことです。
確かに同じ条件で一番費用が安い見積もりを出す住宅会社に魅力を感じると思いますが、家造りにかかる費用が安いからと依頼先をを決めてしまうと後々困ることや不満の残る家造りになってしまう恐れがあります。
打ち合わせの段階での見積もりは詳しい仕様や住宅設備が決まっていないため、契約後に様々決めていくはずです。
また使われる建材なども考えると安く見積もりを出している場合は質の低下が懸念されます
家造りは仕様や使われる建材の質とで家の出来栄えが変わってしまいます。
大分に土地を持っている友人は試行錯誤しながら依頼先を探していました。
見積もりの金額が他社よりも高いと感じてもその金額を納得できるように説明してくれる住宅会社があれば安い会社よりも信頼と期待ができるのではないでしょうか。
家造りで依頼先を比べる必要があるのは間取りや建材とその品質ではないでしょうか。
自分達が望む家造りと費用などをトータルで考え、自分達が満足できる家造りができそうかということ考えて依頼先の住宅会社を選びましょう。
家造りをどの住宅メーカーや工務店に依頼するかみなさんが迷う所だと思います。
今回は新築で家を建てる際に注文住宅で家を建てることに関して考えたいと思います。
まず注文住宅とは新築希望者が住宅メーカーや工務店と間取りやデザインの打ち合わせを繰り返しながら
住宅建設で使われる建材や住宅設備を新築希望者の意見を取り入れながら新築住宅の図面を作成していきます。
注文住宅を依頼する場合には自分達の家造りの夢や要望を反映させるために新築希望者側も家造りに関して
ある程度学んでおかなければ理想とする注文住宅造りはできません。
今では新築や家造りに関する住宅雑誌やインターネットを使って知識や情報収集を行っている方も多く、
逆に対応する住宅メーカーや工務店も様々な意見や要望を言われるので大変だろうと思います。
大手の住宅メーカーに家造りを頼んだ場合には注文住宅と言いながらセミオーダー・規格住宅に近い家造りになってしまうケースもあります。
なぜかと言うと大手住宅メーカーの場合は安定した材料の均質化や工事間の短縮、コストの削減のため複雑な間取りや微細な変更などに対応できないことがあるのです。
大手住宅メーカーでなら必ず満足できる家造りができると言う訳ではありません。
せっかくの新築の家造りが思い通りにならない場合もあるので注意しておかなければいけません。
今は工務店も集客に力を入れているので判断しづらいとは思います。
家造りのための打ち合わせの段階で本当に自分が望む家造りができるかどうかをしっかりと見極めて住宅メーカーや工務店選びを行いましょう。
新築で住宅を建てるための土地を探す際の話を今回考えてみたいと思います。
みなさんは土地探しと言ったらまず何から始めるのでしょうか。
以前は不動産情報誌などを買うことから始めるていたのでしょうが、今では多くの方がパソコンを使ってインターネットで不動産物件ポータルサイトや不動産会社のホームページで物件を探しをするのではないでしょうか。
また最近ではパソコンからだけではなく携帯電話を使ってモバイルサイトから不動産物件を探す方も増えてきているようですね。
近頃ではインターネットサイトはどんどん便利になってきていて、不動産物件だけではなくてリフォームのための建材の販売サイトなども利用されるようになってきました。
統計では実に２０～３０代の方は携帯での閲覧率が非常に高いとのことです。とくにママさん達の割合が高いようです。
住宅会社も不動産会社もこれからはホームページやモバイルサイトを持っていないと集客の数はどんどん減っていくことだろうと思います。
全てにおいてインターネット社会は広がり続けているようです。
そのため住宅会社も不動産会社も集客をホームページでという会社が増えています。
しかし逆に不動産物件を探す場合などはインターネットの検索をあまり使わない方が良いのではないかと私は思っています。
なぜかというと確かにインターネットでの検索は非常に楽に物件情報を手に入れられるので便利だと思うのですが、詳しい情報は分からないですし、問い合わせをしてもその物件はすでに契約が決まっていたりするなど、リアルタイムではないからです。
早期に土地などの不動産物件を見つけようと思うのならば携帯やパソコンから物件集めは周辺物件の相場を知る程度でそこそこにして実際に不動産会社に物件探しの依頼をするべきだと思います。
中古住宅や中古マンションなどの不動産物件でマイホームの取得を考えた時の注意点についてです。
まず注意しておかなければおかなければいけないのは建物の概要についてです。
中古住宅、中古マンションともに築年数や間取り、住宅設備などの様々状態を確かめるようにしましょう。
中古住宅の場合は築年数から考えて外回りのコーキングの切れなどの補修や外壁の耐久性について考えておかなければいけませんし、
中古マンションの場合では築年数に応じた大規模改修などあるかもしれないのでそういった点を不動産会社に確認するようにしましょう。
また間取りに関して考えると不動産情報誌や広告チラシなど見てみると２ＬＤＫや３ＬＤＫという表記がされていますが、各不動産物件によって実際の部屋の広さに違いがあります。
チラシや広告の写真や画像などを見ていても実際の物件を内覧・見学してみるとイメージや空間の受け取り方が違っていることがよくあるので物件の内覧をする際にはしっかり確認しておきましょう。
中古物件は築年数により価格が変化します。
安い物件を購入してリフォームを考える方もいるかと思いますが
そのリフォームにどれぐらいの金額がかかるかで総予算も変わってくるかと思うので、築年数による売買価格とリフォームにかかる金額のバランスを考えましょう。
物件を紹介してくれた不動産会社が建設会社系の子会社だったりするとリフォームの見積もりも併せて行ってくれることもあり、その場合は不動産物件を購入するための総費用も考えやすくなるかと思うのでおすすめです。
またリフォームやリノベーション済みの物件も最近では増えてきているようです。
滋賀でリフォーム済みの不動産物件を購入した友だちは不満が全くないわけではないけれど、予算内に不動産物件を見つけることができて良かったと言っています。
マイホームの取得を考えた時に中古住宅や中古マンションなどの不動産物件で購入すると言う選択肢があります。
今回は中古住宅や中古マンションの購入について考えたいと思います。
まず中古住宅や中古マンションなどの物件探す場合に不動産会社に物件探しの依頼することだと思いますが必ずどのような物件が良いのか希望条件や優先事項を整理しておくようにしましょう。
大分に中古マンションを探していた友人は事前に家族で条件を決めてから探し始めたそうです。
希望条件や優先事項を物件依頼をする不動産会社に的確に伝えることができれば無駄な物件の紹介も少なくなりますし、
もし仮に希望条件に合う物件がなければ探す条件の変更ポイントも分かりやすいかと思います。
不動産会社に物件を紹介してもらい実際にその物件を見に行く際には必ず気になるポイントなどをメモに取るようにしましょう。
いくつかの物件を見た際に比較するための材料に出来るからです。
一つ物件探すための心構えをしてもらうとすれば100％希望条件をかなえる物件は出てこないと言うことです。
よくて70から80%といった所でしょうか。
ただどの物件にもメリットになるポイントがあると思います。
そのポイントが自分や家族にとってどれだけ有効性があるのかということを考えてみるようにしましょう。
よく中古物件の悪い所探しを重点的に行う方のいるようですが、悪い所探しを始めてしまうと何もかも決まらなくなってしまうことがあるのでできるだけ良いところ探しをするようにしましょう。
間取りや住宅設備のチェックはもとよりリフォームするならどこをリフォームするか、また住宅ローンの借り入れなどもしっかり考えて物件探しを行うようにしましょう。